◇ 특례보금자리론
안녕하세요~ COCO부동산 재테크입니다.
오늘은 아직은 시행되고 있지는 않지만
2023년 1월 1일부터 2023년 12월 31일까지
한시적(1년)으로 운영 예정에 있는
'특례보금자리론'에 대해
소개해 드리려 합니다.
계속되는 금리 상승으로 가계부채
상환부담이 크게 증가하고 있어
서민·실수요자 부담 경감
확대가 필요한 상황에 현 정부는
2023년 경제 정책 방향에 '특례보금자리론'
이라는 상품을 발표하였습니다.
'특례보금자리론'은 변동· 혼합금리
'안심전환대출'과 '적격대출'을
통합한 고정금리 주택담보대출 상품입니다.
'특례보금자리론'은 기존 정책 모기지 상품의 자격 조건과 금리 부담을 완화한 상품인데요.
1 주택자가 이용하는 안심전환 대출금리가
무주택자인 보금자리론 대출금리보다 낮아
무주택자들의 불만이 상당했던 걸로
알려졌는데요. '특례보금자리론'의
상품으로 무주택자들의 불만이 어느 정도 해소를
하겠다는 정부의 입장도 보이는 듯합니다.
◇ 안심전환대출, 기존 보금자리론, 적격대출, 특례보금자리론
기존 보금자리론은 연소득 7천만 원 이하인
사람이 주택 6억 원 이하 주택을
취득할 때 이용할 수 있는 상품이며 최대
대출금액은 3억 6천만 원까지 가능금리는
4.255%~4.55%대입니다.
'특례보금자리론'은 주택가격 9억 원까지 확대, 소득기준 한도는 폐지하여
정부정책 상품 대상폭을 확대시키며,
대출한도도 최대 5억 원까지
대출이 가능한 상품으로 예상되며 확정적으로
발표된 내용은 없으나 단일금리 산정체계(우대금리 적용)
방식으로 4% 중반부터 시작 될것으로
예상 되고 있습니다.뿐만 아니라 중도상환
수수료도 모두 면제 하는 방향으로
검토중에 있다고 합니다.
'특례보금자리론'도 기존 보금자리론과
마찬가지로 LTV(주택담보대출비율)과
DTI(총부태상환비율)이
적용될 것으로 보입니다.
현재 5곳을 제외한 규제해제가 되면서
조정지역 외비규제 지역 기준으로
LTV 70%, DTI 60% 적용을
받고 조정지역은 10%가
차감된다고 합니다.
여기서 눈여겨봐야 할 키 포인트는 2가지!!
DSR(총부채원리금상환비율) 40% 적용이 제외될 것으로 예상되고 있어
LTV와 DTI를 중요하게 봐야 할 포인트입니다.
DTI는 주택담보대출 소득대비 연간
원리금 상환액에 기타 대출의 이자만 적용하는
규제 비율입니다.
DSR(총부채원리금상환비율)을 적용할 때보다
DTI가 적용되면 대출 한도가 더 나올 수
있다는 의견들이 상당합니다.
◇ 특례보금자리론 자격요건 · 신청방법
특례보금자리론은 주택가격이 9억 원이라 하면 소득에 상관없이 신청이 가능하며
주택신규구매, 대환
(저렴한 고정금리로 전환하고 싶을 때), 보전용 대출(임차보증금 반환 목적을 가진 주택담보대출)
모두 이용 가능하며 대출 자격에 있어 소득은
관계가 없으나 무주택자, 1 주택자만 신청이 가능하다고 합니다.
단 1 주택자 경우는 2년 내 기준주택을 처분 조건이 붙습니다.
또 하나! 법인과 다주택자는 '특례보금자지론"을 이용할 수 없습니다.
신청방법은 기존 방식과 동일하다고 알려져 있으며 한국주택금융공사에서
온라인 신청이 가능하다고 합니다.
유의사항!! 대출을 신청하는 적용시점에 따라 신청 자격이나 금리 등이 변화
되는 만큼 대출받으실 때 어떤 조건으로 대출을 받는 건지
반드시 확인해보셔야 합니다.
금리 인상이 연말에 한번 더 예정이 된 만큼 상품을 이용할 계획이 있으시다면
미리 신청하시게 조금 더 유리할 듯합니다.
수일 째 최강 한파가 이어지고 있는 매서운 날씨에
각별히 건강에 유의하시길 바랍니다.COCO부동산 재테크였습니다.