안녕하세요~ COCO 부동산 정보입니다.
추서가 지나서 그런지 날씨가 해가진
저녁시간에는 선선한 바람까지는 아니지만
확실히 너무 덥지 않은 바람이 불기 시작하더라고요.
오늘은 용인시청역을 도보 8분으로 이용할 수 있는
"용인시청역 어반시티 민간임대 아파트" 공급 정보를
드리려 합니다.
용인시청역 어반시티는 용인시청, 용인대역과 역삼지구 인프라를 품은,
공동주택 총 1470세대 중 2단지 754세대의 신규 민간임대 프로젝트로
지상 최고 29층, 총 6개 동으로 59㎡,84㎡ 선호도 높은 타입구성에 수요 층을 고려 한
프리미엄 단지입니다.
용인시청역 어반시티는 역삼지구, 역북 지구, 용인시청등, 개발시대규모 경제파급 효과 창출로 상업ㆍ
생활인프라 보유하여 미니 신도시급과(1.1만여 세대) 당 사업지는 초인접 지역으로 최대 수혜지로
보입니다. 용인시청역 어반시티는 전 세대 실생활시 선호도가 높은 남향위주 설계로 남동향(59.81%) , 남서향 (40,19%) 비율로 여유로운 동 간 거리로 개인 프라이버시 보장 및 남측 막힘없는
뻥 뚫린 시야를 확보하였습니다.
또한 용인시청역 어반시티는
교통호재도 집중되고 있습니다.
기존 수도권 제2 순환고속도로, 영동고속도를 이용한 광역교통 연계가 되며
세종~포천고속도로, 경간선 연장, GTX-F(기흥역) 개발 호재로
용인시청역 어반시티는 직ㆍ간접 수혜지이며 역삼지구개발ㆍ역북지구 상권ㆍ대형마트ㆍ관공서ㆍ시청
용인대역 등 매우 근전해 있어 다수의 초ㆍ중ㆍ고 위치로 자녀 안심 통학 가능한 학세권 위치로
우월한 입지를 자랑하고 있습니다.
용인시청역 어반시티가 속한 용인시는 과거 미분양이 극심한 곳이었지만
지속적인 개발 호재로 인해 다수의 대규모 입주 및 분양 에도 미분양 잔존이 심하지 않아
실생활 선호도가 높은 지역이며 용인시는 기존에 공급된 준공 10년 이상이 된 공동주택
약 21만 세대(74.8%)로 노후화가 많이 진행되어 있으며
용인시의 대규모 입주 및 분양에도 마지막 공급이 7 년 전 이어서
신규주택 희소성 가치가 굉장히 높습니다.
또한 10년 이상 노후 주택 매매가 2.8 ~ 4.5억으로 현재 평당 노후주택 전세가 950만 원으로
형성되어 있으며 반면 시세를 리딩하는 단지는 매매가 5.6 ~6억 원에
전세가는 평균 1,109만 원으로 시세가로 형성되어 있습니다.
용인시청역 어반시티는 신규 주택으로서
프리미엄 형성이기대가 되는 단지로 평가받고 있습니다.
또한 10년 이상 노후 주택 매매가 2.8 ~ 4.5억으로 현재 평당 노후주택 전세가 950만 원으로
형성되어 있으며 반면 시세를 리딩하는 단지는 매매가 5.6 ~6억 원에
전세가는 평균 1,109만 원으로 시세가로 형성되어 있습니다.
용인시청역 어반시티는 신규 주택으로서
프리미엄 형성이기대가 되는 단지로 평가받고 있습니다.
당 사업지 권역에 입주를 한 단지들 같은 경우에는 매물이 없을 정도로 품귀 현상이 나타나고 있으며
분양가 대비 최소 1.2억 ~1.6억 원 프리미엄 거래가 이루어져 있으며
거주지역으로서 선호도로 높은 지역으로 판단되고 있습니다.
용인시청역 어반시티와 타 단지 전세가 비교 시 D사 1,147만 원 거래가 형성될 것으로 예상하고 있으며
J사 1,448만 원(예상), D사 1,147만 원 거래가 예상되고 있는 반면 당 사업지 전세 평단가 1,200만 원으로
입주시점에는 타사 대비 프리미엄이 형성될 것으로 보입니다.
최근 용인시 신규 공급단지 84㎡ 타입 기준으로 분양가 5.8억 ~ 6.4억대로
전세 예상가(전세가율 70% 시) 4억 4.5억대로, 최소 평당 150 만원
프리미엄으로 형성이 될 것으로 예상되고 있습니다.
용인시청역 어반시티가 형성되는 처인구에 들어서는 세계최대규모의
반도체 클러스터로 경기도 최고 땅갑 상승률 기록 하였으며
경강선 용인 연장 추진 시, 삼성 전자, 하이닉스, 판교테크노 밸리등
반도체 거점 도시로 높은 위상을 떨칠 것으로 보입니다.
보합이 지속되는 부동산 시장상황에서도 전국 유일하게 지가 상승 지역
삼성전자, SK하이닉스등 수백 조 투자계획이 확정되었으며
대한민국 반도체 대표 도시로 급 부상 될 것으로 예측됩니다.
전국 테크노밸리 인접단지, 반도체 대기업 직주근접 강점에 선호도가 높으며
테크노밸리 및 반도체 수혜단지로써 집값 상승률은, 지역 평균 대비 5% 이상 높게 거래가
형성되어 용인시 처인구 삼성전자 300조 , 하이닉스 130조 투입하여 세계 최대 규모
반도체 클러스터 직접 수혜지로 대통령의 핵심 공약인
"반도체 국가총력전" 발언에 맞춰 전폭지원 진행이
되고 있습니다.
용인시는 기 공급된 민간임대 단지가 최소 6천만 원 ~ 최대 4.2억 원으로 형성되어 있어
용인시청역 어반시티가 입주할 때는 프리미엄 거래까지도 가능할 것으로
예상되며 계약금과 진입장벽 낮아, 분양전환 시점시에는 절세 + 시세차익 누리는
"똘똘한 한채 "가 될 것으로 보입니다.
현재 부동산 시장은 건설공사비, 자재비용, 임금상승으로 분양가 책정 불가피한 상황이며
용인시청역 어반시티는 10년 거주 확정분양가로 10년 뒤 시세에 상관없이 소유권 취득을
할 수 있어 수익 창출실현이 가능 단지입니다.
전세 사기, 전세대란 여파로 기존 수요층들이 구축보다는 신축을 선호하고 있는 추세이며
전국적 분양시장이 미미한 시기임에도 불구하고 압도적인 경쟁률을 보이고 있으며
실 수요자 및 투자자들의 수요층에게도 큰 인기몰이가 되고 있는 상황입니다.
현재 부동산 시장은 전세가가 지속적 상승 및 인허가 물량 감소로
전세대란 추세를 보이고 있습니다.
용인시청역 어반시티는 민간임대사업의 필두로 각 회사,
개인 간의 계약 및 협약 주택도시보증공사 (HUG), 신탁회사와의 약정을 통한 안정적인 사업구도로
진행되고 있으며 입주자들의 불안감을 해소시키기 위해 주택도시보증공사(HUG)의 보증을
임대기간 10년 동안 받는 안정적인 상품이며 보증사고 발생 시 주택도시 보증공사(HUG)에서
임대보 증금 전액 변제 가능한 단지입니다.
용인시청역 어반시티 2차는 10년 전세 민간임대 APT이며
10년 뒤 확정분양가로 분양전환이 가능하여 내 집 마련의
절호의 기회이기도 한 단지이며 용인시청역까지 도보 8분으로
역을 이용할 수 있는 역세권 단지이며
발코니 확장비와 시스템에어컨 2대. 식기세척기, 현관중문 무상으로
제공하고 있습니다.
용인시청역 어반시티는 역세권 단지뿐만 아니라
도보로 통학이 가능한 초품아이며 숲세권까지 확보하고 있으며
단지 내 캠핑장과 골프연습장, 공유오피스 등 커뮤니티 시설을 이용할 수 있으며
호텔에서만 볼 수 있는 조식서비스까지 받을 수 있단 점도 강점으로 보입니다.
용인시청역 어반시티는 실거주 의무가 없으며 청약통장 필요 없으며
전매 및 전대 가는가 가능하며 주택수 미포함됨으로
취등록세, 양도세 등 세금에서 자유로우며 HUG 전세금 보증보험 발급까지
받아 안전함을 추가하였습니다.
https://youtu.be/Lt626 aZAX38? si=TbgzPFBx74 iRxbn3