집값 상승은 주거비 부담을 가중시키고 신규
실 수요자나 저소득층의 접근성을 감소시키기도 합니다.
주택값이 상승할수록 최대한 합리적인 금액의 주택을 찾거나 가격 하락을
기다리는 경향이 강해지기도 합니다.
특히 신축 아파트 같은 경우 경쟁력이
될 만한 두 가지 요소를 꼽으라 한다면
입지 여건과 배후 수요를 들 수 있을 텐데요.
이 두 조건은 실 수요자 및 투자수요를
모두 충족하게 할 수 있는 부분이기 때문에
중점적으로 살펴보시는 걸 추천드립니다.
그래서 오늘은 서광교 한라비발디 레이크포레모델하우스와 최근입주단지인
"서광교 파크스위첸"가격을 분석해 보겠습니다.
◆ 서광교 한라비발디 레이크포레 사업개요◆
"서광교 한라 비발디 레이크포레 아파트"는 수원특례시 장안구에 조성되는 주거복합단지로
가로정비사업에 속해 있는 연무동 58-1번지 일원에 위치하며
건설기업 HL디앤아이한라가 책임 시공해 견고함과 안전성이 기반되어
민간임대아파트, 지역주택 조합 아파트들과는 전혀 다른 장안구에서
추진하고 있는 가로정비 사업 중에
일반 아파트 분양이라고 합니다.
"서광교 한라 비발디 레이크포레" 일반상업지역에 상대보호구역 및
방화지구로 분류된 대지면적은
6,658㎡이며 연면적은
53,385.0956㎡로 설계되었습니다.
용적률이 553%로 설정되고
건폐율은 64%로 확인되는데요.
그런 이유는 부지 용도가 일반상업지역으로 분류되어 용적률과 건폐율이 높게 책정될 수밖에 없을뿐더러 일반상업용지 토지 위에 건립되는 아파트로써 계약자분들의 대지면적에 대한 가치는 2종 일반주거지역의 대지면적 자체의 가치가 당연히 날수 밖에 없는 메리트의 차이가
있음을 뜻하기도 합니다.
"서광교 한라비발디 레이크포레 아파트"는 B1층에서 시작해 28층까지
올라가는 건물 2개 동으로 구성되며 공동주택 285세대와 단지 내 상가가 22개 호실이 들어서기 때문에 "슬세권"을 누릴 수 있는 생활의 편리성이 독보적인 단지라
볼 수 있습니다. 주차대수는 아파트 입주자에게만 361대가 배정돼 가구당 1.27대씩 활용하고, 근린 20대와 공영 75대는 별도로 마련됩니다.
국민평형인 전용면적 84㎡와 98㎡로 공급되며 총 5개의 타입으로 구분해 다양성을 높였을뿐더러
지면 1층부터 세대구성이 형성되지 않고 지상 5층부터 시작하기 때문에 저층에서도 효율적인 사생활 보호와 조망권을
확보하였습니다.
당 사업지는 무엇보다 주거 쾌적성이
큰 특징이라고 생각하는데요.
광교 저수지와 공원, 광교산과
산림욕장 등이 핫 플레이스로 자리 잡고 있어 등산을 즐기기 좋은 환경으로
조성되어 있습니다.
벚꽃들 보이시는 가요? 환상적입니다.
너무 좋습니다.
서광교 한라비발디 레이크포레 모델하우스는 방문예약제로 운영되고 있어
대표번호 1833-7842를 통해
모델하우스 방만일정을 예약을 하셔야 관람이 가능하다는 점!!
꼭 참고하시길 바랍니다.
◆ 수원 가로주택 정비사업 ◆
https://n.news.naver.com/article/003/0012362920
수원 연무동 일대 소규모 정비사업 활기…신흥주거지역 변신 중
수원시 장안구 연무동 일대에 소규모 정비사업이 활기를 띄고 있어 주택 실수요자들의 기대감이 커지고 있다. 7일 부동산업계에 따르면 수원시 장안구 연무동 일대의 가로주택정비사업이 속도
n.news.naver.com
최근 서울 아파트 공급가는 매달
상승하는 중입니다.
이와 동시에 전셋값도 지난해 6월부터 9개월 연속 상승하고
있는 상황입니다. 현재 서울에서 경기지역으로
인구이동이 가속화되고 있는 상황인 데다가
신규 주택 시장에서도 경기 지역 내에 형성되어 있는 광교 신도시나
삼성 서클라인을 중심으로 개발된 영통, 망포역,
재개발 매교지역 등... 개발호재로 호가를 치고 있는 중심지역을
중점으로 인접한 지역들을 가로정비시업이나, 택지개발지구 등
신규 공급이 예정되어 신도시의 생활권, 인프라를 편리하게 이용을
할 수 있을뿐더러 골드라인인 신분당선 연장학정과 함께
실수요자의 많은 관심을 받는 상황입니다.
통계청의 국내인구이동통계를 살펴보면 서울에
서 타 도시로 이동한 전출인구 중 경기권으로 이동
한 비율이 전체의 61%를 차지하고 있으며 이중
주택 문제로 전입한 인구가 8만 9천6백여 명이
넘었습니다. 이러한 상황에서 서울과 연접한 지역의
신규 아파트 단지를 눈여겨보고 있는 실 수요자들은
서울의 고가의 아파트를 선택하는 대신
서울과 인접한 경기지역으로 쏠림현상이 나타나지
않을까 감히 예상하고 있습니다.
"서광교 한라비발디 레아포레 아파트"와 마주하고 있는 "서광교파크스위첸"의
시세입니다. "서광교파크스위첸"아파트도 당 사업지와 최초 분양가가
많이 차이가 나지 않은 가격으로 분양을 시작하였습니다.
현재 "서광교파크스위첸"은 매매가 8억대를 치고 올라가고 있는 상태이며
전셋값으로도 5억이 좀 넘는 금액으로 거래가 되고 있는 상태일뿐더러
월세 시세도 보증금 3억에 100만 원 또는 보증금을 조금 낮추고 월세는 더 올렸을 경우
수익률 또한 좋은 아파트로 보입니다.
◆ 서광교 한라비발디 레이크포레 교통환경 ◆
서광교한라비발디 라이크포레 아파트에서 갖춘 교통 입지 여건을 보겠습니다.
현재 당 사업지 인근 총 6개 버스정류장에 총 36개의 노선이 운행되고 있으며
1번 국도를 비롯해 42번, 43번 국도를 이용하여 수원 시내뿐만 아니라
용인고속도로, 광교상현 IC, 영동고속도로, 동수원 IC 혹은 광교 IC를 이용해
서울이나 경기권 주요 지역으로 이동하기가 편리하며
교통 관련 호재도 눈에 띕니다. 서광교 한라비발디 레이크포레 아파트는
광교~호매실 경기 남부권의 골드라인 신분당선의 연장과 인덕원동탄 복선전철이 28년 개통 완료되면
월드컵경기장역은 신분당선과 인동선의 더블 환승역으로 거듭나게 됩니다.
또한 수원시에는 GTX-C노선이 들어서는데 앞서 언급한 지하철 1호선과 KTX가 지나는 역이 기점이 되며 향후 연장까지 진행될 예정이고 개통 시 서울 및 경기북부권으로의 이동시간이 획기적으로 단축되어 삼성역까지 약 30분이면 이동이
가능해집니다. 마지막으로 본 권역 내에서는 현재 정비사업이 곳곳에서 진행되고 있습니다. 가로주택 등 다양한 방식이
활용되고 있으며 장안 5 구역이 정비에 성공하면서 정주여건 개선에 대한 기대감이 확대되고 있습니다.
◆ 서광교 한라비발디 레이크포레 생활인프라 친환경 공원 ◆
서광교 한라비발디 레이크포레 아파트는 최고 높이가 약 92.4M로 주변에는 고층 건물이 없어서
어느 세대이던 조망권이 보장됩니다.
또 인근 단지와 최대 260M 이격거리를 두어 가림 현상이 없어 탁 트인 전망을 제공하고 있습니다.
더욱이 전 세대가 지상 5층부터 배치되어 일반 아파트와 비교하자면 아파트 8층 = 서광교 한라비발디레이크포레 시작점인 5층부터 시공되기 때문에 8 저층에 대한 리스크를 덜어 냈습니다.
신축 아파트의 공급에 있어 경쟁력이 될만한 두 가지 요소를 꼽으라면 여건과
배후 수요를 들 수 있다고 생각합니다.
이 두 조건은 실수요자 및 모두 충족하게 할 수 있는 부분이기 때문에 중점적으로 살펴보시면 좋은데요.
생활 인프라는 어떨까요? 해당 지역에는 도청과 경기남부경찰청 등을 포함하여 여러
공공기관이 들어서 있고 그 주변으로 상권이 발달해 있습니다.
대형 쇼핑 및 문화시설이 다양하고 생활에 필요한 기본적인 편의시설이 풍부하게
자리 잡고 있는 곳입니다. 무엇보다 주거 쾌적성이 큰 특징이라고 생각하는데
광교저수지와 공원, 광교산과 산림욕장들이
자리 잡았으며 등산을 즐기는 좋은 환경이 구축되어 있습니다.
본 권역 내에서는 현재 정비사업이 곳곳에서 진행되고 있습니다. 가로주택 등 다양한 방식이
활용되고 있으며 "장안 5 구역이 정비"에 성공하면서 정주여건 개선에 대한 기대감이 확대되고 있습니다.
그럼 이제 단지 설계 분석을 해볼게요. 방향은 남항 위주로 배치되고 놀이터와 주민 공동시설을 제공합니다.
주변에 자연이 풍부하여 광교산과 산림욕장을 도보로 오갈 수 있는 힐링스폿이 근접해 있으며
광교저수지와 비롯하여 광교공원, 장안공원, 영화공원, 연암공원 등도 즐길 수 있는 최고의 친환경 라이프를 누리실 수 있는 입지를 자랑합니다. 뿐만 아니라 수원월드컵경기장, 종합운동장, KT위즈파크 등
스포츠 시설도 인접하고 있어 여가와 취미활동을 즐길 수 있는 범위가 굉장히 넓은 점도 돋보입니다.
생활 인프라 면에서도 광교신도시의 생활권을 공유하는 지역이라 편리한데요. 이마트와 연무시장, 스타필드, 롯데마트와 아웃렛, 갤러리아백화점, 컨벤션센터가 인접하고 경기도청, 팔달구청과 경찰청 등 관공서 및 아주대학교병원과 가톨릭대학교성빈센트병원과 동수원병원도 가까워 광교 신도시의 인프라와 함께 수원의 인프라를 동시에 누릴 수 있는 더블 생활권의 서광교한라비발디 레이크 포레 아파트는 인프라 또한 훌륭하지만 학군 여건도 우수하여 200M에 위치한 창용초등학교와 450M 떨어진 창용중학교를 도보 5분 내외로 등하교할 수 있는 안심 통학권이며. 수원외고를 비롯해 아주대학교와 경기대학교 등 명문 고등교육기관과 경기중앙교육도서관이 운영되고 있어 자녀들의 성취도를 높이기 좋습니다.
◆ 서광교 한라비발디 레이크포레 내부 ◆
84A타입 유닛은 4 베이의 판상형으로 드레스룸과 팡 더 룸, 두 개의 팬트리와 ㄷ자형 주방을
적용하며 침실 1이 이면개방형으로 설계되었습니다.
서광교 한라비발디르 레이크포레 아파트 84B타입은 이면 개방의 탑상형인데요.
ㄱ자형 같은 주방으로 거실의 개방감이 좋고 현관과 복도에 팬트리가 있으며 주방 안쪽으로
다용도실을 마련합니다.
C타입은 걸이 이면 개방형태를 띠는 4 베이 판상형입니다. D 타입도 동일하나 공간의 활용성이
다르고 복도에 팬트리와 함께 다용도실이 배치됩니다.
서광교 한라비발디 레이크포레 실내는 세련된 4 BAY로 설계됐으며 2.5m에 높은
우물 천정고와 세련된 간접조명 설치로 수직적 공간감을 극대화했습니다. 타입별로 3-4의 룸에 2 욕실, 팬트리 외
수원시 최초로 내 집 현관 앞에 비스포크 방식의 세대창고를 무상 제공하여 더 특별합니다.
◆ 서광교 한라비발디 레이크포레 타입 평면도 ◆
98 타입의 경우 대형평형대로 공간 활용성이 더 좋은데 침실이 총 네 개이며 팬트리가 무려 세 개나 됩니다. 거실 3면 개방으로 개방감이 뛰어 난데요. 여기에 ㄴ 자형 주방을 배치한 것이 특징입니다. 또한 전 유닛에 공용면적에 포함되는 현관 앞 세대창고도 제공된다고 합니다는 점 참고하시면 되겠고요. 높은 천장고와
다양한 커뮤니티를 갖춥니다. 오늘 살펴본 서광교 한라비발디 레이크포레 아파트는 우수한 입지여건과
미래비전을 가지고 있습니다. 도시 내의 다른 신축 아파트에 비해 경제적인 공급가로 만나보실 수
있기 때문에 가격 경쟁력도 있으므로 꼼꼼히 살펴보시길 바랍니다.
서광교 한라비발디 레이크포레 실내는 세련된 4 BAY로 설계됐으며 2.5m에 높은 우물 천정고와 세련된 간접조명 설치로 수직적 공간감을 극대화했습니다. 타입별로 3-4의 룸에 2 욕실, 팬트리 외
수원시 최초로 내 집 현관 앞에 비스포크 방식의 세대창고를 무상 제공하여 더 특별합니다.
서광교 한라비발디 레이크포레의 트렌디한 설계와 실용적인 평면을 통해 실수요자들의 삶의 질을
높이는데 주력하였습니다. 자금 마련에 관한 수요자들의 부담감을 완화하기 위해 최근 분양 조건을
개선하기도 하였으니 투자나 실거주 용도로 세심히 살펴보시기 바랍니다.
https://youtu.be/Q47 RtF3 i-Ms? si=BmhNxUO1 wUIIplcY